對于倉庫貨物來說，防水、防火、防盜、防潮是十分重要的。而貴陽一租用的倉庫，最近卻經歷了一場莫名的水災。因為隔壁漏水，倉庫主堆放的貨物被淹了。這種情況，該誰賠償呢？
倉庫主找到隔壁的房東，討要賠償。房東認為，與己無關，讓他找租客；租客卻說，早已搬離了該門面……三方各說各的理，扯起了皮。
面對數十萬的損失，男子無奈下，只好將房東、租客全告上了法庭。
隔壁漏水，倉庫被淹，這個損失到底誰來賠？近日，云巖區法院審理了此案。
隔壁漏水，庫房被淹
小文是酒類經銷商，由于生意不錯，2017年8月，他在貴陽市云巖區一小區租下了一庫房，每月租金2000元，用于堆放貨物。
2017年9月底，他將購買的6000余件紅酒及白酒，搬入庫房存放。時值國慶，小文將好貨物放進庫房，鎖好門窗后，便與員工放了假。
10月9日，國慶假期結束，小文像往常一樣回小區庫房取貨物，結果打開房門一看，眼前一片汪 洋，房間內全都是腥臭的污水，存放在底部貨物被水浸泡。
水從哪來的？ 小文立刻找到小區物業，在小區物業的幫助查找下，他們發現，小文庫房的積水，是隔壁門面內水管未關，積水流入了他的庫房。
小文只好請物業關掉水閘，并清掃完了屋內的污水。可存放在底部貨物全被水浸泡，經清點，共受損貨品800余件，5000余瓶。
誰來賠償？紛爭不斷
小文認為，隔壁門面內水管未關，導致積水流入了他的庫房，這個損失應該由隔壁的人賠償。
于是，他找到隔壁門面的房東，要求對方賠償自己的損失。
隔壁門面房東孫女士卻告訴小文，門面已經租出去了，使用水是租戶的事，出了這樣的事，應該找租戶賠償。
而且，小文并沒有證據證明，他的庫房被淹是因他的門面漏水所致。況且小文的庫房內，有打火機也有消防噴淋頭，也有可能是有人在倉庫點火，導致室內溫度過高導致消防噴淋頭噴水，最后貨物被水浸泡。
可租客陳先生卻說，他早在兩個月前已經搬離了該門面，租金也已經交付。只是在租用門面時，對門面進行了簡單裝修，在衛生間加裝了洗面池和水管。退房時，房東要求將房屋恢復原狀，不肯收鑰匙。他只好拆除了加裝的洗面池和水管，搬離門面后，他已要求物業斷水斷電。現無租賃關系后，他對該門面已沒有管理權。小文的庫房受損，與他無關。
多次協商無果后，小文將隔壁門面的房東及租客全告上了法庭，要求賠償貨品損失、運輸費用、裝卸人工費用、倉儲費用，共計46萬余元。
存在過錯，應承擔責任
云巖區法院受理此案后，對現場進行勘驗。由于各方當事人均不申請進行鑒定，法院依據生活常識和現場勘驗情形進行推理。
法院認為，從現場勘驗可見，庫房中裝有酒的紙箱水浸瘢痕底部較多，側面較少，頂部較干燥，可以認為積水是從底部向上浸潤。隔壁門面修筑的簡易衛生間內，有移走洗面池后殘余水管暴露在外，未進行任何封閉處理。而且，從小文提供的隔壁門面用水記錄和水表照片，在無人使用的9-10月，發生70余噸用水記錄，可以說明積水的來源。
以上證據，雖然單份證據存在瑕疵，但是證據之間形成證據鏈，依據生活常識可以合理推論，小文庫房內的積水系從隔壁門面衛生間洗面池搬走后殘留水管流出，浸過與小文庫房的隔斷致害。
小文所受損失是水浸導致的財產損失，屬于一般損失類型，應當適用過錯責任。關于各方當事人是否應當承擔賠償責任及責任比例問題，法院院認為，小文倉儲存在管理人員，卻由于國慶放假回家，缺乏必要留守人員，導致發生浸水的第一時間無法及時響應，擴大了損失。因此，小文應自行承擔部分責任；
作為隔壁門面的所有者，不論與租客是否完成必要交接，應當可以合理推斷門面安全狀況未經檢查的隱患。在發現租客未完成裝修復原，也應當通過合理的途徑，排除危險后再進行追索，而不是將門面放置達三個月不聞不問，房東應當承擔侵權責任；
租客在租賃合同解除后，應當合理履行恢復原狀責任，拆除洗面池時對殘存水管進行必要封堵，預防危險發生。租客也應當承擔侵權責任。
對于具體的責任比例，法院認為，小文應自行承擔30%責任，房東與租客各承擔35%責任。
從現場勘驗可見，小文的貨品以外包裝損失為主，即使考慮進口酒類的特殊商品特性，外包裝破損所受損失更為巨大，也不能認為酒品損失是完全損毀、滅失。由于原、被告均不申請評估，法院難以認定實際損失，酌情以20%損失計算該價格。加上運輸費用、裝卸人工費、倉儲費用，共計11.7萬余元。
故判決，房東孫女士與租客陳先生分別賠償小文貨品損失、運輸費用、裝卸人工費用、倉儲費用損失各4.1萬元。
法官說法：租房注意避免日后糾紛
如今，租賃房屋是再平常不過的事，特別是年末年初，租房者更是絡繹不絕。
租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一致，以免在日后租房過程中產生爭執，引發不必要的麻煩。
云巖區法院法官提醒，承租人在租賃房屋時，應要求房主提供房產證，確認其享有房屋的收益權。如果是受房東委托代其出租房屋的，應具備房東的書面委托書。如果是轉租，應當事先征得房東的書面同意。
目前，很多“二房東”擅自轉租房屋，承租人入住后，很快被房東趕走，結果又找不到“二房東”，只能自認倒霉。
房東和房客都應當要求對方出具身份證原件，并相互保留一份復印件。如果日后雙方產生租賃糾紛，到法院起訴時才能提供對方的詳細身份信息。合同中還應當明確出租房屋的用途和明確租金的交付方式以及交付日期。另外，。在雙方當事人權利義務的約定方面，很重要的一點就是房屋的使用和修繕義務的約定。
承租人在使用房屋時，涉及水費、電費、煤氣費、物業費等費用的負擔問題，承租人可以結合房屋的租賃價格，與出租人協商后將上述費用的負擔人和負擔比例寫入合同中。
房東和房客應進行房屋設備設施的清點交接并制作財物清單，同時也可對房屋的狀況進行描述或拍照，制成相關文件列為合同的附件。這樣做的好處是可以避免租賃合同終止或中途解除時，雙方對財產的遺失或毀損等問題產生糾紛以及房東以此為借口扣留押金。
房東在出租房屋時，一定要簽訂書面合同，并且到房產管理部門進行登記。這樣有一個公示的作用，可以有效地維護雙方的合法權益。
房東應還應當了解承租方經濟能力，以便了解承租方是否可以履行合同。對貴重物品應當在合同中格外說明，對于房屋內家用電器使用方法要加以說明。